Mehr Verkäufe, mehr Umsatz, mehr Gewinn: Der Münchner Bauträger CONCEPT BAU – PREMIER GmbH hat im vergangenen Jahr sein solides Wachstum fortgesetzt. Wie das Unternehmen am 8. April auf einer Pressekonferenz in München mitgeteilt hat, sind Umsatz und Verkaufserlöse deutlich gestiegen. Wichtigster Absatzmarkt des deutschlandweit tätigen Unternehmens ist München.

Nach 171 Einheiten im Jahr 2008 verkaufte CONCEPT BAU – PREMIER in 2009 deutschlandweit 279 Einheiten. Das entspricht einem Verkaufsplus von 63 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Gesamtverkaufsvolumen der veräußerten Wohnungen stieg auf 90 Mio. Euro an – und nahm damit 144 Prozent gegenüber 2008 zu. „Allein in München hat CONCEPT BAU – PREMIER 249 neue Eigentumswohnungen mit einem Gesamtvolumen von 78 Mio. Euro veräußert“, sagte Emmanuel Thomas, Geschäftsführer von CONCEPT BAU – PREMIER München, im Rahmen der Pressekonferenz. Der Marktanteil im Segment Eigentumswohnungsneubau konnte so von 6,7 Prozent in 2008 auf rund 8 Prozent in 2009 ausgebaut werden. CONCEPT BAU – PREMIER, eine 100-prozentige Tochter der Les Nouveaux Constructeurs SA (LNC), generiert damit aktuell rund 14 Prozent des Umsatzes am Gesamtunternehmen.

Besonders gefragt bei den Münchnern waren die Immobilienprojekte Arnulfpark City sowie am Hirschgarten die beiden Vorhaben Park Residenz und Park Lounge. „Arnulfpark City stieß nicht nur bei Eigennutzern auf großes Interesse, sondern auch bei privaten Kapitalanlegern“, so Emmanuel Thomas. In Berlin, wo sich CONCEPT BAU – PREMIER eine solide Position unter den Anbietern von Wohneigentum in exponierten Lagen erarbeitet hat, setzt das Unternehmen erfolgreich auf kleinere Projekte. Nach dem gelungenen Absatz

von Villenetagen in den Luxusbezirken Wannsee und Grunewald in 2009 werden Ende 2010 im Trendbezirk Mitte elegante City-Wohnungen sowie im Berliner Norden hochwertige Reihen- und Doppelhäuser übergeben. Auch die französische Muttergesellschaft befindet sich auf Erfolgskurs. So verkaufte die LNC-Gruppe in 2009 auf seinen wichtigsten Absatzmärkten in Frankreich, Spanien und Deutschland 2.606 Einheiten, was einer Zunahme von 32 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der Umsatz kletterte um 25 Prozent auf 649 Mio. Euro. „Während der spanische Immobilienmarkt in 2009 deutlich konsolidiert ist und LNC seine Umsätze dort nicht steigern konnte, erfreute uns das Deutschlandgeschäft mit starken Zuwächsen“, sagte Olivier Mitterrand, Vorstandsvorsitzender von LNC.

In 2010 rechnet CONCEPT BAU – PREMIER mit einer weiterhin starken Nachfrage nach Immobilien. „Neben Eigennutzern ist das Interesse von privaten und institutionellen Investoren ungebrochen. Trotz der im Deutschlandvergleich höheren Einstiegspreise verspricht der Münchner Immobilienmarkt große Wertstabilität und solide Renditeaussichten“, sagte Emmanuel Thomas. Aktuell startet das Unternehmen ein neues Bauvorhaben im südlich von München gelegenen Gauting. Zudem entstehen unter der Federführung von CONCEPT BAU – PREMIER in 2010 zirka 65 Premium-Eigentumswohnungen im Schlossviertel Nymphenburg sowie je ein Reihenhausprojekt in Poing und Alt-Riem. Damit wird der Münchner Bauträger auch weiterhin Käufern wie Investoren Immobilien in allen Preissegmenten bieten.

Im Jahr 2025 fehlen in Deutschland einer aktuellen Studie zufolge etwa 360.000 Wohnungen jährlich. 160.000 davon werden aufgrund von Baufälligkeit nicht mehr bewohnbar sein. „Spätestens dann deckt das Angebot die Nachfrage nicht mehr – es drohen deutliche Mietpreiserhöhungen“, sagt Robert Anzenberger, Vorstand von Planet Home und rät im aktuellen Zinstief dazu, den Kauf der eigenen vier Wände zu prüfen. Denn: „Während mieten Jahr für Jahr teurer wird, bleibt die monatliche Kreditrate über viele Jahre stabil. Außerdem steht der Eigentümer nach der Schuldentilgung – im Gegensatz zum Mieter – nicht mit leeren Händen da. Er hat die Miete quasi in die eigene Tasche bezahlt“, sagt Anzenberger.

59 Prozent der Mieter würden es vorziehen, in den eigenen vier Wänden zu leben – aber nur 20 Prozent von ihnen hegen konkrete Kaufpläne. „Viele wissen gar nicht, dass sie sich den Kauf einer Immobilie gut leisten könnten“, sagt Anzenberger. Dass sich Immobilienerwerb derzeit besonders lohnt, zeigt ein Blick auf die Finanzierungskosten. Zehnjährige Hypothekenkredite sind aktuell bereits ab 3,6 Prozent zu haben. Ein Baukredit über 200.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung und zwei Prozent Anfangstilgung kostet dadurch lediglich 930 Euro pro Monat. Viele Mieter zahlen deutlich mehr – und das summiert sich: Wer 25 Jahre lang jeden Monat 1000 Euro an seinen Vermieter überweist, hat 300.000 Euro Miete gezahlt. Dieser Betrag würde in vielen Fällen leicht ausreichen, um ein entsprechendes Eigenheim zu finanzieren.

Meist lohnt es, bereits nach wenigen Berufsjahren in die eigene Immobilie zu investieren – sobald etwa 20 Prozent des Kaufpreises aus der eigenen Tasche bezahlt werden können. „Die meisten Käufer erwerben im Alter von 30 bis 35 Jahren Wohneigentum. Wer über 2.000 Euro netto verdient und drei bis vier Jahre gearbeitet hat, kann sich die eigenen vier Wände in den meisten Städten bereits leisten – und sollte nicht länger als nötig Miete bezahlen“, sagt Robert Anzenberger.

Individuell angefertigte Möbel von den Münchner Architekten Hild und K, edle Materialien, ruhige Farben und viel Holz strahlen gleichermaßen Luxus und Behaglichkeit aus und geben jedem Zimmer eine speziell definierte Note. Geölte Hölzer aus Bayern sowie einheimischer Naturstein unterstreichen die Verwurzelung des internationalen Boutique-Hotels in der Region. Kleine aber feine Design-Elemente wie Fliesen im Stil der Pariser Metro oder Lederschnallen sollen die Gäste an das Reisen um die Jahrhundertwende mit den großen Übersee-Koffern erinnern. Ohne überflüssigen Schnörkel aber mit akzentuierten Highlights ist das Design einzigartig und macht jeden Aufenthalt im Hotel zum Erlebnis.

Das LOUIS HOTEL bietet nicht nur Architektur- und Design-Liebhabern ein stilvolles Domizil auf Zeit: Das 72 Zimmer große Boutique-Hotel mit der prominenten Adresse „Viktualienmarkt 6“ besticht durch seine Lage mitten im Herzen Münchens. Der Zugang über eine Einkaufspassage, die den Viktualien- mit dem Rindermarkt verbindet, erinnert an eine versteckte Gasse in Venedig. Von den Balkonen aus bietet sich den Gästen eine spektakuläre Sicht auf den Marktplatz und die Alpenkette, von der Dachterrasse auf der anderen Seite auf den Alten Peter oder die Frauenkirche. Eine der prominentesten Sehenswürdigkeiten Münchens gleich vor der Tür, die anderen nur wenige Gehminuten entfernt: Oper, Marienplatz, Theater, Maximilianstraße, Fünf Höfe oder Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Modern Japanese Cuisine im Restaurant Emiko

Auch in kulinarischer Hinsicht verwöhnt das Hotel seine Gäste. Das Restaurant „Emiko“ verbindet die traditionelle, japanische Esskultur mit modernen Einflüssen. Nach dem „Sharing-Prinzip“ werden mehrere Gerichte in die Mitte des Tisches gestellt und dienen so als außergewöhnliche Plattform, die fernöstliche Küchenkultur zu erleben. Besonderer Wert wird auf die perfekte handwerkliche Zubereitung aus frischen und saisonalen Zutaten direkt vom Münchner Viktualienmarkt und das Zusammenspiel von verschiedenen Aromen der japanischen Küche gelegt. Serviert werden den Hotelgästen – aber auch allen anderen Feinschmeckern – beispielsweise Sashimi, Wagyu-Rind oder Hokkaido Jakobsmuscheln in Yuzu-Sauce von in Tokio ausgebildeten japanischen Köchen. Neben der modernen japanischen Küche des Restaurants besticht die „Emiko Bar“ durch handwerklich hochwertige Cocktail-Kreationen, die mit Aromen wie Litschi, Zitronengras oder Ingwer auf die asiatische Küche eingehen.

Weitere Highlights des LOUIS HOTEL

Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: Der Fitnessbereich mit neuesten Geräten der Firma Life Fitness und einer eigenen Sauna bietet genügend Abwechslung für das tägliche Work-Out. Ein 100 Quadratmeter großer Veranstaltungsbereich mit separatem Eingang sowie zwei Banketträume mit Tageslicht für private und geschäftliche Veranstaltungen runden das Angebot des LOUIS HOTEL ab. Als Hoteldirektor des LOUIS HOTEL fungiert André Garcia, der zuvor Stationen wie das Vier Jahreszeiten, das Mandarin Oriental, das Charles Hotel oder die Bayer Post durchlief und daher bestens vertraut ist mit
Hotels, die den höchsten Ansprüchen genügen. Während diversen Trainingsprogrammen arbeitete der gebürtige Münchner bereits in Hong Kong, Bangkok, Dallas und Miami. Das engagierte Team um André Garcia, sorgt für eine angenehm zurückhaltende Atmosphäre und bietet dem Gast einen individuellen
Service in einer stimmigen Welt.

Neben dem LOUIS HOTEL betreiben Rudi Kull und Albert Weinzierl seit der Eröffnung im Jahr 2001 auch das Boutique-Hotel CORTIINA in der Münchner Innenstadt. Die Gäste sind so vielfältig wie das Hotel selbst: international, modern, design- und detailverliebt. Sechs Jahre nach seiner Eröffnung erweiterte
das 75-Zimmer-Haus sein Raumportfolio um großzügige Appartements. Das CORTIINA Hotel wurde von der Vogue zum „Hotel des Monats“ gewählt und vom Manager Magazin in die Liste der „Top Ten Boutique Hotels“ aufgenommen.

www.louis-hotel.com

Die PlanetHome AG setzt den erfolgreichen Ausbau ihres Produktpartnernetzwerkes fort: Nachdem jüngst die Höchster Pensionskasse als Kooperationspartner gewonnen wurden, vertreibt PlanetHome fortan auch Immobilienkredite der Stadtsparkasse München.

„Mit der Stadtsparkasse München gewinnt die PlanetHome einen Darlehensgeber, der im gesamten Einzugsgebiet Münchens zinsgünstige Immobiliendarlehen anbietet. Neben wettbewerbsfähigen Konditionen überzeugen die Kreditangebote des regionalen Produktpartners im Vertrieb durch eine einfache Handhabung“, sagt Dr. Bernd Klosterkemper, Vorstandssprecher der PlanetHome AG. Die Prüfung spezieller Kundenwünsche und individueller Finanzierungsbesonderheiten ist dadurch unproblematisch möglich.

PlanetHome stellt damit Immobilienkredite von mehr als 70 regionalen und überregionalen Banken, Sparkassen und Versicherungen zur Verfügung, auf die wiederum Kreditinstitute, Makler und Finanzdienstleister zugreifen können. „Das Prinzip der partnerbasierten Baufinanzierung eröffnet Kreditinstituten im Wettbewerb neue Vertriebskanäle für ihre Finanzprodukte. Wir freuen uns, unseren Vertriebspartnern ab sofort Darlehen der Stadtsparkasse München anbieten zu können“, sagt Bernd Klosterkemper.

Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten sollten aktuelle Bankangebote zur Anschlussfinanzierung genau prüfen und sich nach Forward-Krediten mit hoher Tilgung erkundigen. „Immobilienbesitzer, die ihr Objekt zwischen Winter 1999 und Sommer 2000 mit einem zehnjährigen Darlehen finanziert haben, müssen sich jetzt um einen Kredit für die verbleibende Restschuld kümmern. Sie können ihre Kreditrate durch die gesunkenen Zinsen um bis zu 2 Prozent senken und so pro Jahr mehrere tausend Euro sparen“, sagt Manfred Hölscher vom Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein. „Da aktuell viele Institute zudem Forward-Darlehen ohne Zinsaufschläge vergeben, können auch jene Kunden profitieren, die zwischen 2000 und 2002 gekauft oder gebaut haben – ob als Eigennutzer oder Investor.“

Die Immobilienkredite rund um die Jahrtausendwende wurden laut Enderlein meist zu Zinsen zwischen 6 und 6,5 Prozent vergeben. Da das aktuelle Zinsniveau mit 10-jähriger Zinsfestschreibung bei rund 4 Prozent liegt, lassen sich beträchtliche Zinsersparnisse realisieren. „Wichtig ist jedoch, dass Kunden nicht ungeprüft ein Prolongationsangebot der Bank unterschreiben“, rät Hölscher. Hintergrund: Einige Kreditinstitute spekulieren auf die Trägheit der Kunden bei der Suche nach Angeboten – sie bieten derzeit Anschlussdarlehen zu mehr als 5 Prozent Zinsen an. Für Immobilienbesitzer lohnt es daher, Vergleichsangebote einzuholen – so kann die mit einer einzigen Anfrage bei einem Baugeldvermittler erzielte Zinsersparnis mehrere tausend Euro pro Jahr betragen.

Wer eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld vornimmt, sollte die Ersparnis nutzen, um die Tilgung zu erhöhen. „Interessant sind insbesondere die aktuellen Schnelltilgerrabatte, die auch im Rahmen eines Forward-Kredites erhältlich sind. Sie liegen je nach vereinbarter Zinsbindung zwischen 0,20 Prozent und 0,40 Prozent und können den Zins für einen Anschlusskredit auf unter 4 Prozent drücken“, erläutert Hölscher. Kunden müssen dafür in der Regel einfach ihre ursprünglich vereinbarte Darlehensrate beibehalten, wodurch sich automatisch die Tilgung erhöht.

Beispiel: Ein Darlehen über 150.000 Euro mit einer Zinsbindungsfrist von 10 Jahren und einer Tilgung von 1,5 Prozent kostete vor 10 Jahren ungefähr 920 Euro im Monat. Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist in 10 Jahren beträgt die Restschuld noch rund 120.000 Euro. Prolongiert man dieses Darlehen heute unter Beibehaltung der ursprünglichen Rate, ist der Kreditnehmer mit einem 15-jährigen Schnelltilgerdarlehen am Ende der Zinsbindung komplett schuldenfrei.

Die Rechnung geht laut Baugeldvermittler Enderlein ebenso für Kunden auf, die zwischen Sommer 2000 und Winter 2002 finanziert haben. Zu diesem Zeitpunkt lagen die Zinsen zwischen etwa 5,3 und 6 Prozent. Diese Immobilienbesitzer sollten nicht warten, bis ihre Zinsbindung zwischen 2010 bis 2012 regulär ausläuft – sie können ihre Anschlussfinanzierung durch ein Forward-Darlehen schon jetzt in trockene Tücher bringen. Forward-Darlehen gibt es bei einigen Banken derzeit noch mit bis zu 24 Monate Vorlaufzeit ohne Zinsaufschlag. Für eine längere Vorratshaltung verlangen Banken einen monatlichen Zinsaufschlag von 0,015 Prozent bis 0,02 Prozent pro Monat Vorlaufzeit – bis zu 36 Monaten Vorlauf lohnt sich ein Vergleich dennoch immer.

Denn die geradezu berauschend schöne natürliche Umgebung ist zugleich Kulisse und Hauptattraktion des Hotels, das fernab von Lärm und Hektik auf einem sonnigen Hoch-Plateau liegt und mit freier Sicht auf Zugspitze und Wetterstein beeindruckt. Die beiden Gebäudeteile, das historische »Mary Portman House« und der mit viel Glas und Holz gestaltete Neubau verbinden sich trotz ihrer Unterschiedlichkeit zu einem harmonischenGesamtensemble, das seine Umgebung zwar prägt, aber nicht dominiert.

Harmonie mit der Natur ist auch die Zauberformel, wenn es um die bestmögliche Erholung geht, davon ist man hier im Hotel »DAS KRANZBACH« überzeugt. Wohlbefinden ist ein ganzheitlicher Zustand, der nicht gegen, sondern immer nur mit der Natur gelingen kann. So geschieht die Wiedervereinigung von Mensch und Natur im Kranzbach auf vielen Ebenen. Alle Kosmetik- und Wellness- Anwendungen im großzügigen Badehaus basieren auf der Verwendung hocheffektiver Kosmetik aus den Häusern „Piroche Cosmetiques“ und „Thalgo“. In der Küche des »Kranzbach« verarbeiten Küchenchef Thomas Reichl und Team Erzeugnisse von Kleinstbetrieben aus der Region zu kreativen Kompositionen, die er mit biologisch aufgezogenen Kräutern aus dem hoteleigenen Küchengarten vollendet. Überall im Haus ist die Natur zum Greifen nah: Große Fenster und viele Terrassen gewähren überwältigende Ausblicke, locken immer wieder hinaus und gestalten den Übergang ins Freie fließend.

Die abgeschiedene Lage und die 130.000 m² eigener Grund mit Buckelwiesen und Bergquelle sorgen für vollkommene Ruhe. Hier wird der Aufenthalt an der frischen Luft zu einem ungestörten Vergnügen, ob beim Yoga im Freien, Schwimmen im riesigen Außenpool, beim Sonnenbaden oder Frühstück auf der Terrasse. Die unmittelbare Umgebung mit Seen, Bergen, Wiesen und Wäldern macht auch Bewegungsmuffeln Lust aufs Wandern, Walken oder Biken und mit jedem Schritt tut man Körper und Seele Gutes. Selbst in der Nacht, wenn durch das geöffnete Fenster nichts als Ruhe und reinste Luft ins Zimmer dringt, kommt man im Kranzbach der Erholung mit jedem tiefen Atemzug ein Stückchen näher.

„Diese größtmögliche Nähe zur Natur ist das Besondere am Hotel »DAS KRANZBACH«, macht es zu einem einzigartigen Ort. Wenn wir der Natur nahe kommen, können wir uns selbst nahe sein. Und nur in der Stille können wir unserer inneren Stimme lauschen“, lautet das Credo des Nature Spa im Kranzbach.

Am 12. September feierte der Reebok Runner’s World Women’s Run in München seine Premiere. Und die konnte sich sehen lassen: Mit über 2.000 Läuferinnen ist der erste Münchner Women’s Run ein voller Erfolg. Der Tag unter Mädels stand dabei ganz unter dem Motto „Laufen, Lachen und Relaxen“. Mit seinen fünf und acht Kilometer langen Strecken durch den Olympiapark war der Lauf sowohl für Einsteigerinnen wie auch für geübte Läuferinnen ein spannendes Sportereignis.

Unterhaltsames Rahmenprogramm im Women’s Village
Bereits ab 14 Uhr erkundeten die Läuferinnen und Besucher im Women’s Village die zahlreichen Wellness- und Fitnessangebote. An den Ständen der Sponsoren wurden zudem die neuesten Trends in Sachen Laufsport und gesunder Lebensweise vorge-stellt. Das abwechslungsreiche Bühnenprogramm brachte die Läuferinnen unter anderem mit den Fitnesstipps von Trainer Tom, der Reebok Fashion Show und den zwei Warm-Ups direkt vor den Läufen so richtig in Schwung.

Auf die Plätze, fertig, los!
Mit dem ersten Startschuss von Topmodel Marie Nasemann gingen zunächst die Läuferinnen der fünf Kilometer lange Strecke auf ihren Rundkurs. Unter den anfeuernden Zurufen der Besucher starteten kurz darauf auch die Läuferinnen für die acht Kilometer.
Von der jüngsten 10jährigen Teilnehmerin bis zur fitten Mittsiebzigerin waren alle Teilnehmerinnen mit großer Begeisterung und jeder Menge Energie dabei. Im Ziel warteten nach der Anstrengung Obst, Erfrischungen sowie kostenlose Massagen auf sie. Und als Belohung gab es obendrein noch die exklusiven Finisher-Bags mit Ge-schenken der Sponsoren.

Besondere Leistungen beim Münchner Women’s Run
Der Spaß am Laufen stand für alle Teilnehmerinnen im Vordergrund, doch es wurden auch starke Leistungen vollbracht. Auf der 8-km-Strecke siegte in 31:27 Minuten ein bekanntes Women’s Run Gesicht: Jeannine Hagedorn. Die talentierte Läuferin, deren Marathon-Bestzeiten deutlich unter 3:00 Stunden liegen, lief die komplette Women’s Run-Serie mit und landete immer ganz vorne. Beim Women’s Run Hamburg und Frankfurt lief sie auf Platz 2, in Köln auf Platz 5. Auf Platz 2 in München landete Ute Schneck in 32:30 Minuten. Mit 32:50 Minuten belegte Marion Heisler Platz 3.
Beim 5-km-Run siegte Iris Kohler in 20:02 Minuten vor der Irländerin Maggie Dilg (21:00). Auf den dritten Platz lief Cornelia Jaqueline Löffel in 21:15.

Nach einem so erfolgreichen Start wird es auch im nächstes Jahr wieder einen Wo-men’s Run in München geben. Die Termine für die Laufserie 2010 sind ab dem nächsten Frühjahr unter www.womensrun.de zu finden.

Der Umbau des alten Speichers eines Mehrfamilienhauses in ein lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachwohnfenstern auf der Ost- und großen vertikalen Fenstern auf der Westseite hatte im zweistufigen Verfahren nicht nur die Fachjury sondern auch die Leser eines Bauherrentitels überzeugt. Das Gewinnerprojekt des VELUX Architekten-Wettbewerbs 09 wird das zentrale Motiv einer Anzeigenkampagne von VELUX.

Der zweite Preis wurde an das Architekturbüro Jäcklein für den Umbau eines ehemaligen Gästehauses aus den 1960er Jahren zum Wohnhaus für eine junge Familie ausgezeichnet. Auf Platz drei landeten die Planer von archigraphus architektur l raumkonzepte mit dem Ausbau eines Spitzbodens eines Hauses aus den 1930er Jahren.

Eine Dokumentation des Wettbewerbs kann unter www.velux.de/architektur/aw09 abgerufen werden.

Natürlich gibt es Ratgeber und Bücher zum Immobilienkauf in Hülle und Fülle. Aber, Makler, Banken und Sparkassen bieten in ihren Immobiliencentern neben zahlreichen wichtigen Informationsschriften sehr professionelle persönliche Beratung und Unterstützung an. Diese umfangreichen Hilfen und Informationen zum Kauf eines Hauses sowie zur Immobilienfinanzierung können den Erwerb erleichtern. Im persönlichen Gespräch lassen sich Fragen nach Eigenkapital und Folgekosten eines Wohn- oder Geschäftshauses besser beantworten. Zugleich wird so die Basis für die Suche nach der geeigneten Finanzierung geschaffen. Die Gesprächsvorbereitung und eine bessere eigene Risikoabschätzung kann mit einer Checkliste zu allen Fragen und Themen des Erwerbs vereinfacht werden.

In einer solchen Checkliste müssen auf jeden Fall neben den Kosten für den Hauskauf auch Notarkosten, Grundsteuer sowie eventuell notwendige Sanierungsarbeiten oder Instandhaltungsreparaturen berücksichtigt werden wofür ein Bausachverständiger für Immobilien anzuraten ist. Oft entspricht eine Immobilie nicht allen Wünschen des neuen Eigentümers. Zusätzliche Kosten für Erweiterung, Verschönerung oder Anbau an die Immobilie müssen daher von Anfang an mit berechnet werden. Dies gilt auch für notwendige Rücklagenbildungen, die für größere Investitionen durch Abnutzungen etc. benötigt werden. Gerade vor diesem Hintergrund sollten im Vorfeld des Immobilienerwerbs gemeinsam mit Finanzberatern und Immobilienmaklern alle Risiken und Chancen diskutiert werden. Nur so wird eine lebenslange Freude am Kauf gewährleistet.

Bereits während der vergangenen Monate hatte ein kräftiger Zinsrutsch stattgefunden – für die Banken besteht kein weiterer Spielraum nach unten. Kurz- bis mittelfristig ist nach Einschätzung von Kai Oppel von stabilen Zinsen auszugehen – auch vor dem Hintergrund, dass die Notenbanker im August ihrer Linie weiterhin treu bleiben: Wie erwartet, belässt die Europäische Zentralbank (EZB) ihren Leitzins auf dem historischen Tiefststand von 1,0 Prozent. Steigende Zinsen erwarten die Experten bei HypothekenDiscount spätestens, wenn die derzeitigen Zeichen sich verdichten und der Wirtschaftsmotor wieder richtig anspringt.

Wer eine passende Immobilie gefunden hat, sollte daher mit dem Kauf nicht zögern, sondern das derzeit günstige Zinsniveau nutzen. Dabei macht es sich bezahlt, die Angebote sorgfältig zu vergleichen: „Wir beobachten nach wie vor erhebliche Preisunterschiede. Die günstigsten Anbieter finanzieren Kredite rund 30 Basispunkte billiger als der Durchschnitt“, sagt Kai Oppel. Bei einem Kreditvolumen von 200.000 Euro bringt zum Beispiel ein Zinssatz von 4,5 Prozent über einen Zeitraum von 15 Jahren einen finanziellen Vorteil von rund 13.000 Euro gegenüber Zinsen von 5,0 Prozent.

Im Marktdurchschnitt bezahlen Eigenheimer für ein Hypothekendarlehen mit 10 Jahren Zinsbindung aktuell rund 4,35 Prozent. 15-jährige Darlehen sind im Durchschnitt rund 0,3 Prozentpunkte teurer. Damit liegen die Konditionen rund zwei Prozentpunkte unter dem langjährigen Schnitt. „Möglichst langfristige Zinsbindungen bleiben somit bis auf Weiteres sinnvoll, denn die deutlich höhere Sicherheit ist den Aufschlag wert“, sagt Kai Oppel.

Zinstrend

kurzfristig: stabil

mittelfristig: stabil, leicht steigend

langfristig: steigend