CONCEPT BAU – PREMIER steigert in 2009 Umsatz in Deutschland um 63 Prozent

Bauträger veräußert Immobilien mit Gesamtvolumen von 90 Mio. Euro / München ist Motor

Mehr Verkäufe, mehr Umsatz, mehr Gewinn: Der Münchner Bauträger CONCEPT BAU – PREMIER GmbH hat im vergangenen Jahr sein solides Wachstum fortgesetzt. Wie das Unternehmen am 8. April auf einer Pressekonferenz in München mitgeteilt hat, sind Umsatz und Verkaufserlöse deutlich gestiegen. Wichtigster Absatzmarkt des deutschlandweit tätigen Unternehmens ist München.

Nach 171 Einheiten im Jahr 2008 verkaufte CONCEPT BAU – PREMIER in 2009 deutschlandweit 279 Einheiten. Das entspricht einem Verkaufsplus von 63 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Gesamtverkaufsvolumen der veräußerten Wohnungen stieg auf 90 Mio. Euro an – und nahm damit 144 Prozent gegenüber 2008 zu. „Allein in München hat CONCEPT BAU – PREMIER 249 neue Eigentumswohnungen mit einem Gesamtvolumen von 78 Mio. Euro veräußert“, sagte Emmanuel Thomas, Geschäftsführer von CONCEPT BAU – PREMIER München, im Rahmen der Pressekonferenz. Der Marktanteil im Segment Eigentumswohnungsneubau konnte so von 6,7 Prozent in 2008 auf rund 8 Prozent in 2009 ausgebaut werden. CONCEPT BAU – PREMIER, eine 100-prozentige Tochter der Les Nouveaux Constructeurs SA (LNC), generiert damit aktuell rund 14 Prozent des Umsatzes am Gesamtunternehmen.

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Mieten steigen trotz niedriger Inflationsraten weiter

Trotz derzeit herrschender Deflation steigen die Mieten in Deutschland weiter. Rekordmieten sind in München fällig: Hier bezahlen Mieter Nettokaltmieten von bis zu 15 Euro pro Quadratmeter. In Gesamtdeutschland ist die Durchschnittsmiete mit 6,31 Euro zwar nur knapp halb so hoch. Aber die Mietpreise tendieren nach Auskunft des Immobilienvermittlers PlanetHome AG insgesamt aufwärts.

Im Jahr 2025 fehlen in Deutschland einer aktuellen Studie zufolge etwa 360.000 Wohnungen jährlich. 160.000 davon werden aufgrund von Baufälligkeit nicht mehr bewohnbar sein. „Spätestens dann deckt das Angebot die Nachfrage nicht mehr – es drohen deutliche Mietpreiserhöhungen“, sagt Robert Anzenberger, Vorstand von Planet Home und rät im aktuellen Zinstief dazu, den Kauf der eigenen vier Wände zu prüfen. Denn: „Während mieten Jahr für Jahr teurer wird, bleibt die monatliche Kreditrate über viele Jahre stabil. Außerdem steht der Eigentümer nach der Schuldentilgung – im Gegensatz zum Mieter – nicht mit leeren Händen da. Er hat die Miete quasi in die eigene Tasche bezahlt“, sagt Anzenberger.

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Das LOUIS HOTEL am Münchner Viktualienmarkt eröffnet seine Pforten

Louis Hotel in MünchenMit der Eröffnung des LOUIS HOTEL im September 2009 am Viktualienmarkt wird das gastronomische und architektonische Gesamtkonzept von Rudi Kull und Albert Weinzierl um ein weiteres Juwel ergänzt. Das elegante Boutique-Hotel im Herzen Münchens verfügt neben 72 Zimmern und dem Restaurant „Emiko“ mit Bar auch über eine Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Münchner Altstadt. Das Interieur des Hotels lässt sich am besten mit Adjektiven beschreiben wie: hochwertig, elegant und mit Liebe zum Detail.

Individuell angefertigte Möbel von den Münchner Architekten Hild und K, edle Materialien, ruhige Farben und viel Holz strahlen gleichermaßen Luxus und Behaglichkeit aus und geben jedem Zimmer eine speziell definierte Note. Geölte Hölzer aus Bayern sowie einheimischer Naturstein unterstreichen die Verwurzelung des internationalen Boutique-Hotels in der Region. Kleine aber feine Design-Elemente wie Fliesen im Stil der Pariser Metro oder Lederschnallen sollen die Gäste an das Reisen um die Jahrhundertwende mit den großen Übersee-Koffern erinnern. Ohne überflüssigen Schnörkel aber mit akzentuierten Highlights ist das Design einzigartig und macht jeden Aufenthalt im Hotel zum Erlebnis.

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PlanetHome kooperiert mit Stadtsparkasse München

Regionaler Produktpartner vertreibt attraktive Immobilienkredite über führenden Finanzierungsvermittler

Die PlanetHome AG setzt den erfolgreichen Ausbau ihres Produktpartnernetzwerkes fort: Nachdem jüngst die Höchster Pensionskasse als Kooperationspartner gewonnen wurden, vertreibt PlanetHome fortan auch Immobilienkredite der Stadtsparkasse München.

„Mit der Stadtsparkasse München gewinnt die PlanetHome einen Darlehensgeber, der im gesamten Einzugsgebiet Münchens zinsgünstige Immobiliendarlehen anbietet. Neben wettbewerbsfähigen Konditionen überzeugen die Kreditangebote des regionalen Produktpartners im Vertrieb durch eine einfache Handhabung“, sagt Dr. Bernd Klosterkemper, Vorstandssprecher der PlanetHome AG. Die Prüfung spezieller Kundenwünsche und individueller Finanzierungsbesonderheiten ist dadurch unproblematisch möglich.

PlanetHome stellt damit Immobilienkredite von mehr als 70 regionalen und überregionalen Banken, Sparkassen und Versicherungen zur Verfügung, auf die wiederum Kreditinstitute, Makler und Finanzdienstleister zugreifen können. „Das Prinzip der partnerbasierten Baufinanzierung eröffnet Kreditinstituten im Wettbewerb neue Vertriebskanäle für ihre Finanzprodukte. Wir freuen uns, unseren Vertriebspartnern ab sofort Darlehen der Stadtsparkasse München anbieten zu können“, sagt Bernd Klosterkemper.

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Immobilienfinanzierung: Durch Anschlussfinanzierung 2 Prozent Zinsersparnis möglich

Für Käufer aus den Jahren 2000 bis 2002 sind Schnelltilger-Forward-Darlehen ratsam

Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten sollten aktuelle Bankangebote zur Anschlussfinanzierung genau prüfen und sich nach Forward-Krediten mit hoher Tilgung erkundigen. „Immobilienbesitzer, die ihr Objekt zwischen Winter 1999 und Sommer 2000 mit einem zehnjährigen Darlehen finanziert haben, müssen sich jetzt um einen Kredit für die verbleibende Restschuld kümmern. Sie können ihre Kreditrate durch die gesunkenen Zinsen um bis zu 2 Prozent senken und so pro Jahr mehrere tausend Euro sparen“, sagt Manfred Hölscher vom Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein. „Da aktuell viele Institute zudem Forward-Darlehen ohne Zinsaufschläge vergeben, können auch jene Kunden profitieren, die zwischen 2000 und 2002 gekauft oder gebaut haben – ob als Eigennutzer oder Investor.“

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Natur so nah »DAS KRANZBACH«, Nature Spa in den bayerischen Alpen

Nach Jahren des Dornröschenschlafs erwachte im Mai 2007 »DAS KRANZBACH« in einem verwunschenen Tal bei Garmisch-Partenkirchen zu neuem Leben. Wach geküsst von Investoren aus Österreich entstand in eineinhalbjähriger Bauzeit ein Wellness-Refugium der Spitzenklasse, das intensiv auf Wellness-Ferien in der Natur – auf einem spektakulären Standort – eingeht.

Denn die geradezu berauschend schöne natürliche Umgebung ist zugleich Kulisse und Hauptattraktion des Hotels, das fernab von Lärm und Hektik auf einem sonnigen Hoch-Plateau liegt und mit freier Sicht auf Zugspitze und Wetterstein beeindruckt. Die beiden Gebäudeteile, das historische »Mary Portman House« und der mit viel Glas und Holz gestaltete Neubau verbinden sich trotz ihrer Unterschiedlichkeit zu einem harmonischenGesamtensemble, das seine Umgebung zwar prägt, aber nicht dominiert.

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Women’s Run in München begeistert Sportlerinnen

Über 2.000 Naturtalente starten im Olympiapark

Womens Run München_Läuferinnen_2009Am 12. September feierte der Reebok Runner’s World Women’s Run in München seine Premiere. Und die konnte sich sehen lassen: Mit über 2.000 Läuferinnen ist der erste Münchner Women’s Run ein voller Erfolg. Der Tag unter Mädels stand dabei ganz unter dem Motto „Laufen, Lachen und Relaxen“. Mit seinen fünf und acht Kilometer langen Strecken durch den Olympiapark war der Lauf sowohl für Einsteigerinnen wie auch für geübte Läuferinnen ein spannendes Sportereignis.

Unterhaltsames Rahmenprogramm im Women’s Village
Bereits ab 14 Uhr erkundeten die Läuferinnen und Besucher im Women’s Village die zahlreichen Wellness- und Fitnessangebote. An den Ständen der Sponsoren wurden zudem die neuesten Trends in Sachen Laufsport und gesunder Lebensweise vorge-stellt. Das abwechslungsreiche Bühnenprogramm brachte die Läuferinnen unter anderem mit den Fitnesstipps von Trainer Tom, der Reebok Fashion Show und den zwei Warm-Ups direkt vor den Läufen so richtig in Schwung.

Auf die Plätze, fertig, los!
Mit dem ersten Startschuss von Topmodel Marie Nasemann gingen zunächst die Läuferinnen der fünf Kilometer reebok-womens-runlange Strecke auf ihren Rundkurs. Unter den anfeuernden Zurufen der Besucher starteten kurz darauf auch die Läuferinnen für die acht Kilometer.
Von der jüngsten 10jährigen Teilnehmerin bis zur fitten Mittsiebzigerin waren alle Teilnehmerinnen mit großer Begeisterung und jeder Menge Energie dabei. Im Ziel warteten nach der Anstrengung Obst, Erfrischungen sowie kostenlose Massagen auf sie. Und als Belohung gab es obendrein noch die exklusiven Finisher-Bags mit Ge-schenken der Sponsoren.

walking-startBesondere Leistungen beim Münchner Women’s Run
Der Spaß am Laufen stand für alle Teilnehmerinnen im Vordergrund, doch es wurden auch starke Leistungen vollbracht. Auf der 8-km-Strecke siegte in 31:27 Minuten ein bekanntes Women’s Run Gesicht: Jeannine Hagedorn. Die talentierte Läuferin, deren Marathon-Bestzeiten deutlich unter 3:00 Stunden liegen, lief die komplette Women’s Run-Serie mit und landete immer ganz vorne. Beim Women’s Run Hamburg und Frankfurt lief sie auf Platz 2, in Köln auf Platz 5. Auf Platz 2 in München landete Ute Schneck in 32:30 Minuten. Mit 32:50 Minuten belegte Marion Heisler Platz 3.
Beim 5-km-Run siegte Iris Kohler in 20:02 Minuten vor der Irländerin Maggie Dilg (21:00). Auf den dritten Platz lief Cornelia Jaqueline Löffel in 21:15.

Nach einem so erfolgreichen Start wird es auch im nächstes Jahr wieder einen Wo-men’s Run in München geben. Die Termine für die Laufserie 2010 sind ab dem nächsten Frühjahr unter www.womensrun.de zu finden.

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VELUX Architekten-Wettbewerb 09 – “Tageslicht & Raumklima” ausgezeichnet eingesetzt

Über 5.000 Euro Preisgeld und jede Menge öffentliche Aufmerksamkeit freut sich Thomas Unterlandstättner von Unterlandstättner Schmöller | Architekten aus München.

Der Umbau des alten Speichers eines Mehrfamilienhauses in ein lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachwohnfenstern auf der Ost- und großen vertikalen Fenstern auf der Westseite hatte im zweistufigen Verfahren nicht nur die Fachjury sondern auch die Leser eines Bauherrentitels überzeugt. Das Gewinnerprojekt des VELUX Architekten-Wettbewerbs 09 wird das zentrale Motiv einer Anzeigenkampagne von VELUX.

Der zweite Preis wurde an das Architekturbüro Jäcklein für den Umbau eines ehemaligen Gästehauses aus den 1960er Jahren zum Wohnhaus für eine junge Familie ausgezeichnet. Auf Platz drei landeten die Planer von archigraphus architektur l raumkonzepte mit dem Ausbau eines Spitzbodens eines Hauses aus den 1930er Jahren.

Eine Dokumentation des Wettbewerbs kann unter www.velux.de/architektur/aw09 abgerufen werden.

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Immobilien bewusst kaufen und erleben

Immobilien – sei es ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus – fordern nicht nur bei der Suche und beim Kauf volle Aufmerksamkeit, sondern auch bei der Instandhaltung und Unterhaltung. Alle Vor- und Nachteile einer Immobilie müssen daher in Ruhe überlegt sein. Externe Unterstützung und Beratung kann dabei sehr hilfreich sein.

Natürlich gibt es Ratgeber und Bücher zum Immobilienkauf in Hülle und Fülle. Aber, Makler, Banken und Sparkassen bieten in ihren Immobiliencentern neben zahlreichen wichtigen Informationsschriften sehr professionelle persönliche Beratung und Unterstützung an. Diese umfangreichen Hilfen und Informationen zum Kauf eines Hauses sowie zur Immobilienfinanzierung können den Erwerb erleichtern. Im persönlichen Gespräch lassen sich Fragen nach Eigenkapital und Folgekosten eines Wohn- oder Geschäftshauses besser beantworten. Zugleich wird so die Basis für die Suche nach der geeigneten Finanzierung geschaffen. Die Gesprächsvorbereitung und eine bessere eigene Risikoabschätzung kann mit einer Checkliste zu allen Fragen und Themen des Erwerbs vereinfacht werden.

In einer solchen Checkliste müssen auf jeden Fall neben den Kosten für den Hauskauf auch Notarkosten, Grundsteuer sowie eventuell notwendige Sanierungsarbeiten oder Instandhaltungsreparaturen berücksichtigt werden wofür ein Bausachverständiger für Immobilien anzuraten ist. Oft entspricht eine Immobilie nicht allen Wünschen des neuen Eigentümers. Zusätzliche Kosten für Erweiterung, Verschönerung oder Anbau an die Immobilie müssen daher von Anfang an mit berechnet werden. Dies gilt auch für notwendige Rücklagenbildungen, die für größere Investitionen durch Abnutzungen etc. benötigt werden. Gerade vor diesem Hintergrund sollten im Vorfeld des Immobilienerwerbs gemeinsam mit Finanzberatern und Immobilienmaklern alle Risiken und Chancen diskutiert werden. Nur so wird eine lebenslange Freude am Kauf gewährleistet.

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Immobilienfinanzierung: Zinsen für Baukredite bleiben trotz Minus-Inflation stabil

Erstmals seit 22 Jahren sind die Preise in Deutschland gegenüber dem Vorjahr gefallen: Die Inflationsrate im Juli betrug minus 0,6 Prozent. Jedoch blieb der Effekt auf die Baukreditzinsen aus – nach einigem Auf und Ab in den vergangenen Monaten haben sich die Konditionen bei der Immobilienfinanzierung seit Mitte Juli kaum verändert. „Kurzfristig setzt sich dieser Trend fort – auf längere Sicht sind aber steigende Zinsen zu erwarten“, sagt Kai Oppel, Finanzierungsexperte beim Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Bereits während der vergangenen Monate hatte ein kräftiger Zinsrutsch stattgefunden – für die Banken besteht kein weiterer Spielraum nach unten. Kurz- bis mittelfristig ist nach Einschätzung von Kai Oppel von stabilen Zinsen auszugehen – auch vor dem Hintergrund, dass die Notenbanker im August ihrer Linie weiterhin treu bleiben: Wie erwartet, belässt die Europäische Zentralbank (EZB) ihren Leitzins auf dem historischen Tiefststand von 1,0 Prozent. Steigende Zinsen erwarten die Experten bei HypothekenDiscount spätestens, wenn die derzeitigen Zeichen sich verdichten und der Wirtschaftsmotor wieder richtig anspringt.

Wer eine passende Immobilie gefunden hat, sollte daher mit dem Kauf nicht zögern, sondern das derzeit günstige Zinsniveau nutzen. Dabei macht es sich bezahlt, die Angebote sorgfältig zu vergleichen: „Wir beobachten nach wie vor erhebliche Preisunterschiede. Die günstigsten Anbieter finanzieren Kredite rund 30 Basispunkte billiger als der Durchschnitt“, sagt Kai Oppel. Bei einem Kreditvolumen von 200.000 Euro bringt zum Beispiel ein Zinssatz von 4,5 Prozent über einen Zeitraum von 15 Jahren einen finanziellen Vorteil von rund 13.000 Euro gegenüber Zinsen von 5,0 Prozent.

Im Marktdurchschnitt bezahlen Eigenheimer für ein Hypothekendarlehen mit 10 Jahren Zinsbindung aktuell rund 4,35 Prozent. 15-jährige Darlehen sind im Durchschnitt rund 0,3 Prozentpunkte teurer. Damit liegen die Konditionen rund zwei Prozentpunkte unter dem langjährigen Schnitt. „Möglichst langfristige Zinsbindungen bleiben somit bis auf Weiteres sinnvoll, denn die deutlich höhere Sicherheit ist den Aufschlag wert“, sagt Kai Oppel.

Zinstrend

kurzfristig: stabil

mittelfristig: stabil, leicht steigend

langfristig: steigend

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